Biuro Nieruchomości SVERUM prezentuje na sprzedaż wyjątkową kamienicę z 1937 roku, położoną w ścisłym centrum Częstochowy, w bezpośrednim sąsiedztwie Jasnej Góry i Parku Jasnogórskiego.

Nieruchomość znajduje się na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 994 m². Mimo centralnej lokalizacji posesja oferuje ciszę, spokój i prywatność - cechy niezwykle cenne w tej części miasta.

To nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania - zarówno mieszkalnego, inwestycyjnego, jak i biznesowego. Układ budynku, sześć niezależnych lokali, zaplecze w piwnicy, prywatny parking oraz dwa garaże tworzą atrakcyjną bazę pod wynajem, apartamenty, kancelarię, gabinety lub reprezentacyjną siedzibę firmy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• prestiżowa lokalizacja w centrum Częstochowy, przy Jasnej Górze
• 6 niezależnych lokali mieszkalnych
• działka o powierzchni 994 m²
• generalny remont przeprowadzony w 2008 roku
• wymienione instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa
• wykonane nowe poszycie dachu
• funkcjonalna, zagospodarowana piwnica
• możliwość stworzenia prywatnej strefy wellness z sauną
• dodatkowa kuchnia, pralnia, prysznic i toaleta w piwnicy
• ogrzewanie gazowe
• prywatny parking na posesji
• 2 wolnostojące garaże
• pełne media: prąd, woda, kanalizacja i gaz
• duży potencjał inwestycyjny i biznesowy

6 NIEZALEŻNYCH LOKALI

Kamienica oferuje funkcjonalny układ i duże możliwości dalszej aranżacji. W budynku znajdują się cztery niezależne, dobrze doświetlone lokale:

• Lokal 1 - 42,87 m²
• Lokal 2 - 42,90 m²
• Lokal 3 - 43,10 m²
• Lokal 4 - 44,20 m²

Na poddaszu znajdują się dodatkowo dwa klimatyczne lokale, w pełni przystosowane do celów mieszkalnych:

• Lokal 5 - 42,40 m²
• Lokal 6 - 41,31 m²

Taki podział daje możliwość prowadzenia niezależnego najmu poszczególnych lokali lub wykorzystania całej nieruchomości w ramach jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

FUNKCJONALNA PIWNICA - DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Dużym atutem nieruchomości jest w pełni zagospodarowana piwnica, stanowiąca rozbudowane zaplecze gospodarcze i rekreacyjne. Przestrzeń została przygotowana z myślą o możliwości stworzenia prywatnej strefy wellness z sauną. Znajdują się tutaj już:

• oddzielny prysznic
• toaleta
• przygotowana kuchnia
• osobna pralnia
• kotłownia gazowa

Kotłownia stanowi główne źródło ogrzewania całego budynku.

GENERALNY REMONT

W 2008 roku kamienica przeszła generalny remont, obejmujący zarówno elewację, jak i wnętrza budynku. W ramach modernizacji:

• wymieniono instalację elektryczną
• wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną
• wymieniono instalację gazową
• wykonano nowe poszycie dachu
• odnowiono elewację
• przeprowadzono gruntowne prace wewnątrz budynku

Dzięki przeprowadzonym pracom nieruchomość zachowała swój historyczny charakter, jednocześnie zyskując rozwiązania odpowiadające współczesnym standardom użytkowym.

STANDARD I ARCHITEKTURA

Ściany zewnętrzne wykonano z kamienia wapiennego oraz cegły ceramicznej, co podkreśla solidny i ponadczasowy charakter budynku.

Wnętrza wykończono m.in. klasycznymi gładziami gipsowymi oraz gresem. Betonowe schody na klatce schodowej zostały wykończone eleganckim lastriko.

DZIAŁKA I PARKING

Kamienica znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 994 m². Na terenie posesji znajdują się:

• prywatny parking naziemny
• 2 wolnostojące garaże

Możliwość parkowania bezpośrednio na terenie nieruchomości jest szczególnie istotnym udogodnieniem przy lokalizacji w ścisłym centrum miasta.

MEDIA

• prąd
• woda
• kanalizacja
• gaz

Ogrzewanie budynku zapewnia kotłownia gazowa.

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA - JASNA GÓRA I CENTRUM MIASTA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Jasna Góra, Park Jasnogórski oraz centrum Częstochowy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura miejska - restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska.

Lokalizacja pozwala połączyć reprezentacyjny charakter adresu z wygodą codziennego funkcjonowania.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM

Ze względu na lokalizację, układ oraz liczbę niezależnych lokali nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

• kamienica z lokalami przeznaczonymi na wynajem
• apartamenty
• reprezentacyjna siedziba firmy
• kancelaria
• prywatne gabinety
• przestrzeń biurowa
• kameralny budynek mieszkalny o wysokim standardzie

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji Częstochowy, z dużymi możliwościami wykorzystania zarówno prywatnego, jak i inwestycyjnego.

FINANSOWANIE

Biuro Nieruchomości SVERUM zapewnia bezpłatne i kompleksowe wsparcie w procesie finansowania zakupu nieruchomości.

Zapraszamy na prezentację.
Warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście i poznać możliwości, jakie oferuje jej lokalizacja, układ oraz przestrzeń.

Twój agent: Łukasz Karoń
SVERUM Nieruchomości