Biuro nieruchomości Sverum prezentuje wyjątkowy budynek dwulokalowy o łącznej powierzchni użytkowej ok. 306 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Częstochowy - Tysiąclecie. Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 520 m². To propozycja łącząca funkcję mieszkalną i usługową, idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej przestrzeni do życia i prowadzenia działalności w jednym miejscu.

PRZEMYŚLANY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE LOKALE

PARTER - lokal usługowy (109 m²)

• 3 pomieszczenia biurowe
• pomieszczenie socjalne
• 2 WC
• niezależne wejście od frontu budynku

PIĘTRO - lokal mieszkalny (109 m²)

• 2 sypialnie
• salon
• kuchnia
• 2 łazienki + WC
• garderoba

PODDASZE - lokal mieszkalny (88 m²)

• 2 sypialnie
• salon
• kuchnia
• duża łazienka + WC
• pralnia
• niezależna klatka schodowa

STANDARD I WYKOŃCZENIE

Budynek po generalnym remoncie w 2010 roku.

• ściany: cegła i kamień, ocieplenie styropianem
• dach: blacha na rąbek stojący, izolacja z wełny mineralnej
• okna PCV
• drzwi antywłamaniowe
• wykończenie: gładzie, panele, gres, parkiet
• ogrzewanie: gazowe + kominkowe
• systemy bezpieczeństwa: alarm, monitoring, domofon

MEDIA I DZIAŁKA

• prąd, woda, gaz, kanalizacja
• działka ogrodzona (ogrodzenie betonowo-drewniane)
• wymiary działki: ok. 21 m x 25 m

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w doskonale skomunikowanej części miasta - dzielnica Tysiąclecie.

• szybki dojazd do DK1
• ok. 2 km (3 min) do centrum Częstochowy
• komunikacja miejska (linie autobusowe)
• blisko tereny rekreacyjne Jury Krakowsko-Częstochowskiej

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• funkcjonalny podział na część usługową i mieszkalną
• duży balkon na piętrze
• budynek gospodarczo-garażowy (3 stanowiska) na działce
• niezależne wejścia i pełna prywatność lokali
• każdy poziom z osobnym sterowaniem ogrzewania
• oddzielne liczniki energii elektrycznej

Dlaczego warto kupić tę nieruchomość?

To propozycja, która łączy funkcję inwestycyjną i mieszkaniową w jednym budynku, co na rynku Częstochowy jest dużym atutem.

• Trzy niezależne lokale - możliwość zamieszkania i jednoczesnego generowania dochodu z wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej na miejscu
• Lokal usługowy na parterze z wejściem od frontu - idealny pod biuro, gabinet, kancelarię lub inną działalność
• Dwa pełnowymiarowe mieszkania - osobne przestrzenie dla rodziny, najemców lub modelu „live & rent”
• Doskonała lokalizacja - Tysiąclecie - jedna z najlepiej skomunikowanych i najbardziej poszukiwanych dzielnic Częstochowy
• Blisko centrum (ok. 3 min) i szybki dostęp do DK1
• Solidna konstrukcja i po generalnym remoncie - budynek przygotowany do użytkowania bez konieczności dużych nakładów
• Niezależne instalacje i liczniki - pełna kontrola kosztów dla każdego lokalu
• Działka z dodatkowym budynkiem garażowym (3 stanowiska) - rzadko spotykany bonus w tej lokalizacji
• Bezpieczeństwo i prywatność - monitoring, alarm, niezależne wejścia
• Potencjał inwestycyjny - możliwość wynajmu wszystkich lokali i stabilnego dochodu pasywnego

Udzielamy bezpłatnej pomocy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Marta Szostak